我市住房公积金政策收紧
作者:佚名    信息来源:上饶日报    点击数:56    更新时间:2017/7/28 【字体:

旨在保障职工购买自住住房需求 降低住房公积金个贷率

  记者 汪珊兰

  日前,我市公积金新政“出炉”。记者从市住房公积金管理中心了解到,为贯彻落实《江西省人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的指导意见》及《上饶市人民政府办公厅关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》等有关文件精神,进一步做好房地产调控工作,支持缴存职工合理住房需求,保证住房公积金制度稳健运行,促进房地产市场平稳健康发展,我市下发了《关于调整和规范住房公积金使用政策的通知》,将从8月1日起,在公积金贷款、提取申请时执行多项新政。较之前有明显收紧趋势的公积金新政出台后备受市民关注。为方便市民更好地理解和使用相关政策,记者采访了市住房公积金管理中心相关人士,请其就新政策进行了全面解读。

  为降低个贷率出新招

  7月24日,市住房公积金管理中心主任乐正林告诉记者,当前出台住房公积金新政策,不仅及时而且必要,因为原有的一些政策规定已不能适用目前上饶的实际,也不符合政策规范要求。

  近几年来,为助力楼市去库存,我市住房公积金推行了相对宽松的贷款政策,多次释放政策红利促进我市房地产市场平稳健康发展。但目前存在一个比较突出的问题是个贷率已连续半年超过省政府下达的85%的目标,在今年1月底个贷率上升为99.67%,截止到6月底略有所下降,但个贷率仍高达95.75%。我市公积金已经面临资金压力,供不应需,1—6月缴存的公积金和年利息总额为15.19亿元,而贷款和提取的总额高达18.66亿元。如果现在不进行政策调整,将会给今后的工作带来更大的压力。且今年以来全市房地产形势发生了较大变化,目前我市商品房库存去化周期仅剩6.2个月,所以在“去库存”背景下出台的住房公积金政策也应随之及时调整。

  乐正林表示,基于对降低个贷率、解决资金流动性不足的问题,适当控制资金释放、避免助推房价上涨,规范公积金使用,让更多缴存职工首次购房能用上公积金、保障职工购买自住住房需求等多方面的考虑,市住房公积金管理中心对我市住房公积金政策进行部分调整。

  实行差别化贷款政策

  根据《上饶市住房公积金管理委员会关于调整和规范住房公积金使用政策的通知》规定,住房公积金缴存职工首次申请住房公积金贷款的,首付比例不低于 30%;第二次申请住房公积金贷款的,首付不低于50%;不得向第三次申请住房公积金贷款。另外,新政策暂停了户籍不在我市的异地缴存职工向我市提出住房公积金贷款的申请。

  “新政不再区别首次申请住房公积金贷款买房的面积大小,首付款都按不低于30%的比例。”市住房公积金管理中心副主任张晓春告诉记者,实行差别化贷款政策是为了贯彻住建部相关文件精神,限制炒房为楼市降温,保障职工购买自住住房需求。

  贷款额度计算公式有新变化

  调整住房公积金贷款额度与住房公积金缴存职工账户余额挂钩政策,新政策中取消了原“按余额倍数计算后,不足30万元的按30万元计算”的规定,将原“借款申请人申请住房公积金贷款额度按其本人及配偶公积金账户正常缴存余额的20倍计算”的规定,恢复为“贷款额度为正常缴存余额的16倍”。“这意味着缴纳公积金的职工账户存余额乘以16就是最高能够贷款的金额额度。”张晓春表示,之所以收紧贷款额度,恢复原来的计算公式,是因为之前响应国家去库存号召,相对地提高了贷款额度,如今去库存效果明显,加之目前楼市供不应求,最终决定恢复之前的贷款额度计算倍率。

  记者了解到,因资金池紧张,新政调整住房公积金还款能力计算方法,取消了“购房职工夫妻只有一方缴存住房公积金另一方未缴存住房公积金的,在确定贷款额度时,未缴存住房公积金的一方还款收入按我市上年最低工资标准计算”的规定。在贷款申请使用年限上也进行了调整,将“职工贷款年限由原来法定退休年龄延长5年的基础上,再放宽5年,但最长不超过30年”的规定恢复为“职工贷款年限由法定退休年龄延长5年,但最长不超过30年”。

  住房公积金使用政策收紧

  新政策取消了大病提取住房公积金,“何为大病,目前各地住房公积金管理中心上没有统一的标准,不利于实际操作,也违背了住房公积金‘解决职工住房问题’的初衷,为了规范《住房公积金管理条例》中的使用政策,所以此次的新政取消了这项政策。”

  此外,新政策还取消了“缴存职工本人为子女在本市购买自住住房时,可以申请住房公积金个人贷款”的规定。

  新政策中规定,将原“提取住房公积金支付房租金额提高到不超过12000元/年.户,原则上每年提取1次”的规定,恢复为“租住普通住房的,按每月提取住房公积金不超过600元的标准控制,且每年提取额度不得超过房租总额,每年提取不超过7200元”。“也就是说把每月提取1000元的额度恢复为每月可提取600元。”张晓春说,目前租赁住房市场存在管理上的漏洞,通过中介租房造假行为屡见不鲜,而适当紧缩提取住房公积金支付房租额度,一方面可减少乱用滥用提取住房公积金支付房租的情况,另一方面可以缓解资金不足。

  使用住房公积金后账户内保留余额有所提高

  “原来使用住房公积金后账户内保留百余元基数就可以。”张晓春表示,但是新政策规定,除离退休、调离本市、死亡(宣告死亡)等销户提取外,职工提取使用住房公积金后,其账户内保留住房公积金余额不少于上年缴存额。

  张晓春表示,此次调整的着力点就是使公积金贷款政策变得更合理、更规范及更公正,同时,市住房公积金管理中心会进一步加强预售楼盘住房公积金贷后管理,进一步强化到期期房置换,保证广大职工能使用住房公积金。

 

  需要提醒大家的是,新政策自2017年8月1日开始实施,在2017年7月31日前已经市住房公积金管理中心受理了的贷款、提取业务,按原政策执行;自2017年8月1日起受理的贷款、提取业务,按新政策执行。

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